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抵押貸款利率降低不可持續的房屋銷售和資本壓力仍然存在

 

延續了去年年底的些微鬆動,房貸利率和貸款額度在2019年開年顯得較為寬裕。根據360大數據研究所的數據,中國首筆住房貸款的平均利率連續兩個月略有下降。

 

從城市來看,一線城市的抵押貸款利率相對穩定,略有下降;而二線城市則更為明顯。

 

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在這方面,許多業內人士表示,抵押貸款利率不太可能大幅下降,在房價居高不下的情況下,很難影響房地產市場。

 

同時,今年1月份房屋公司的銷售業績並不理想,一些重點住宅企業的同比和環比都出現了顯著下降。這受到許多因素的影響,如春節假期、住房改革貨幣化的放緩、房屋所有權的燃燒以及對疊加改善需求的自然下降。

 

此外,住房企業融資環境不佳,借貸新舊壓力巨大。住房企業的財務壓力仍然難以緩解。

 

利率維持低位

 

自去年年底以來,購房者關心的抵押貸款利率一直處於寬松狀態,操作水平維持在較低水平,或呈下降趨勢。

 

融360大數據研究院發布最新監測數據顯示,2019年1月份,全國首套房貸款平均利率為5.66%,連續兩月回落。

 

從城市來看,1月共有7個城市首套房貸利率出現下降,較2018年12月的17個城市有所減少,多數城市從去年12月出現下降後,今年1月保持穩定。

 

四大一線城市中,1月上海(樓盤)首套房貸平均利率最低,為5.09%,廣州(樓盤)為5.55%,深圳為5.57%,均較上月持平;但北京(樓盤)首套房貸款平均利率為5.43%,較上月回落0.02%,連續兩月出現下降。

 

與一線城市的小變化相比,二線城市的抵押貸款利率經曆了一個大的面包積累修正。以天津地區為例,多家銀行下調房貸利率,首套房貸利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。哈爾濱(樓盤)二套房貸平均利率也由去年12月份的6.45%跌至6.08%。

 

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其中,在全國35個城市533家銀行中,首套房貸利率走低或持平的銀行數量占比超過九成,其中,有34家銀行貸款利率回調,占比6.38%;有479家銀行貸款利率較上月持平,占比89.87%。

 

這次的房貸利率下調,可追溯到2018年的11月份。從那時起,抵押貸款的穩步下降逐漸成為主流。

 

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融合發展推動新零售新業態做大做強

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如果新的零售和新的业务不与传统的零售合并,就有可能导致消费群体的分化。不可否認,消費者主導零售市場的時代已經到來,消費群體不斷細分化與碎片化,這給傳統零售業帶來了挑戰。零售渠道“一著鮮、吃遍天”的時代已經過去,與此同時,零售業的分眾化、全渠道化已是大勢所趨。目前市場上,國內新零售企業除了融合移動支付技術外,幾乎都以單一科技為實際應用的切入口。無人便利店方麵,微信掃碼、人臉識別、掌紋識別等作為進入無人便利店的“私人”鑰匙,在結算方麵則普遍采用RFID、微重力感應、圖像識別等技術進行結合。年輕人熱衷於新零售、新業態帶來的新體驗,但對於一些上了年紀的人來說則更習慣於較為傳統的零售模式。如果把新旧零售模式结合起来,满足各方的需求,就能更好地促进新的零售销售向更大、更强的方向发展。

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新零售發展的機遇與挑戰共存。隨著以盒馬鮮生、超級物種、無人貨架、天貓小店、蘇寧小店等為代表的新零售的崛起,再加上折扣店、便利店、網上購物、電視購物、郵購等業態的不斷豐富和便利,已成為與傳統大型零售業態並駕齊驅並相互補充的零售新力量。這幾年,雖然無數互聯網企業以及零售商紛紛加入到轉型的陣營中,走進無人超市,人臉識別、智能理貨、自動結算等都讓人充滿新鮮感,但從現在的“無人超市”等新零售模式看,銷售的大多是雨傘、紙巾、零食、飲料等標品,還不能滿足顧客的多元化需求。這些新零售模式,雖然在很多方麵滿足了人們便利與快捷的需要,但類似無人超市這樣的新嘗試也麵臨著補貨效率低、商品種類有限等問題,甚至出現了在熱鬧一陣後人氣低迷、無人光臨的情況。

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新華社杭州10月17日電(記者王俊祿)民營經濟發祥地浙江溫州在全國率先啟動了新時代“兩個健康”先行區創建行動。17日下午,溫州召開了創建新時代“兩個健康”先行區大會。“兩個健康”即非公有製經濟的健康發展和非公有製經濟人士的健康成長。

“創建‘兩個健康’先行區,是對溫州勇擔歷史使命,繼續當好改革‘探路者(300005)’和‘領跑者’的厚望。”溫州市委有關負責人表示。

據介紹,溫州將按照“目標導向、對標一流,法治為本、精神引領,問題切入、精準施策,政企協同、親清共融”的方針,力爭通過3年左右的努力,使營商環境達到國內領先水平;力爭通過持續改革探索,到2025年,基本建立起適應新時代需要的、富有地方特色的現代化經濟體係,為我國民營經濟實現高質量發展探索出一條值得推廣借鑒的路子。

在實施“路線圖”上,溫州推出了“十大舉措”,包括探索民營經濟高質量發展新模式、打造中小微企業產業生態圈、打造市場準入最優試驗田、當好參與“一帶一路”建設排頭兵、最大力度推進企業“精準減負”、全力打造一流的國際化營商環境、實施民營企業家護航工程、全力建設新時代溫商隊伍、打造綜合服務型協會商會和製定新時代“兩個健康”溫州標準等。

溫州市相關負責人表示,圍繞創建目標,溫州將全力打造廉潔高效的“有為政府”,推動“無為而治”向“有為善治”轉變,全麵深化“最多跑一次”改革,積極打造國內一流、浙江領先的營商環境高地,構建“親”“清”新型政商關係,為民營經濟發展提供強有力的保障。

會上,舉行了“兩個健康”先行區第一批實踐基地、溫州市“兩個健康”研究院授牌儀式,部分企業家代表作了發言。

國家和浙江省、溫州市有關部門負責人,企業家代表、各地溫州商會代表和專家代表參加會議。會議期間,還將舉行首屆新時代“兩個健康”論壇、溫州城市和投資環境推介會等活動。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20181017/c607606143.shtml (1)

10月17日消息,擁有萬億規模的消費金融市場再度向各路資本敞開了大門。近日,隨著國家政策層麵陸續出臺促進居民消費,鼓勵消費金融發展的措施,沈寂許久的消費金融行業將有望迎來一次跨越式發展。作為入場憑證的消費金融牌照也引發了各方資本覬覦,掀起一陣爭奪金融牌照的小高潮。

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據了解,截至目前,全國僅有24家消費金融公司獲準開業,而等待批文,申請金融牌照的公司則高達12家。過去的這個九月,已有兩家公司獲批牌照,分別是由中信公司、中信信托及金蝶中國合資籌建的中信消費金融公司,以及由國美控股牽頭的廈門金美信消費金融公司。

短時間內,出現如此多公司爭相申請消費金融牌照,排隊等待入場的現象,可謂絕無僅有。據公開數據顯示,2015年和2016年獲批籌建的消費金融公司分別為4家和7家,2017年則隻有1家。

“風乍起,吹皺一池春水“,消費金融行業的復蘇源於國家政策層麵的鼓勵。早在今年8月18日,銀保監會在官網發布《關於進一步做好信貸工作提升服務實體經濟質效的通知》,提到支持鼓勵發展消費金融、支持消費信貸,這是自2017年11月下發現金貸係列新規以來,監管層首次明確對消費金融表示高度肯定。此後,國務院下發《關於完善促進消費體製機製進一步激發居民消費潛力的若幹意見》,其中提出“進一步提升金融對促進消費的支持作用”。

目前,由銀行業協會牽頭的消費金融專業委員會已獲批成立,旨在推動消費金融行業自律約束、加強行業溝通交流和信息共享。

消費金融行業獲政策加碼,根本目的在於促進居民消費。目前,中國經濟的驅動力已由出口、投資轉向消費,消費對GDP的貢獻率不斷提升。據商務部數據顯示,消費對我國經濟增長的貢獻率已連續三年保持在50%以上;今年上半年,消費對經濟增長的貢獻率為78.5%,同比提高14.2%。

“最近一段時間,我國消費增速出現回落,所以要積極發展消費金融,發揮金融對消費的促進和提升作用,使消費成為下半年經濟增長的穩定器。”有業內學者在接受媒體采訪時表示。

消費金融牌照受追捧,主要原因在於持牌消費金融公司將有更多的融資渠道,並可撬動10倍資金杠桿;此外,在整個消費金融產業鏈中,關鍵的貸款發放、風險承擔環節規定隻有具備金融牌照的公司才能參與。

找換店提供兌換日元及40多個國家貨幣服務。

值得註意的是,牌照作為各路資本入局消費金融領域的憑證,並不意味著入局企業在業務開展上便會一帆風順。由於征信體係不健全,消費金融行業一直麵臨高欺詐風險,很多金融機構無法了解一個借貸人背後欠了多少錢。很多隻應貸幾千塊的人,可以從不同平臺以各種方式,貸出幾十萬、上百萬,遠超其還款能力。

鑒於此,一些金融機構除了與大型銀行展開合作外,更加重視科技賦能。通過平臺積累的用戶數據進行大數據分析,實現對不良用戶的過濾。

相比於過去“跑馬圈地”式的發展模式,如今的消費金融行業,更強調“精耕細作”。各路資本爭相入場,除了要花心思拿下金融牌照外,更需在金融業務風險的把控上,下一番功夫。

原文地址:http://field.10jqka.com.cn/20181017/c607605974.shtml (1)

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